2025 年，罗湖三大港口全年通关量冲破 1 亿人次，日均近 30 万人次；2026 年以来，仅罗湖港口单港口收支境客流已冲破 2500 万人次，同比增加 9。6%，较 2025 年提前 12 天冲破划一规模。

　　从吸引新业态首店到聚合效应，上述数据显示出罗湖区一直踩中流量风口，将年轻人的消费流量变留量。

　　能够预见，跟着深港芳华大道落地、新消费经济持续集聚、港口经济深度赋能，罗湖将持续送来新消费流量。

　　同时，新业态首店也紧抓情感消费的风口，以强体验、沉打卡的体例，精准吸引年轻潮水客群。好比青啤工场的裸眼3D数字沉浸展取工业风拍摄点，新白马・次元 9 号楼堆积了23家头部潮玩店的“谷子天堂”，MINISO LAND做为东门步行街规模最大的沉浸式IP体验类复合店，IP占比近90%，这些首店都以极强的视觉冲击力和互动趣味性，精准切入年轻消费者及泛二次元群体的社交打卡需求。

　　三大港口客流不只为罗湖带来不变客群，更为其带来了最具消费潜力的人群。深港港口往来的1亿人中，从客群布局来看，18 至 40 岁青年群体占比达 60%。同时，该部门人群具有高客单价的属性，是内地通俗客群的两倍。这也和罗湖区对准年轻人，打制一批新业态特色首店的计谋不约而合。

　　深圳做为全国七座万亿消费之城之一，近三年全市曾经累计引入跨越1200家首店，首店经济曾经迈入由量驱动向质驱动转型的阶段。若何打制特色且有吸引力的首店成为各城区的消费成长之问，也成为罗湖区留客的环节。

　　值得留意的是，罗湖区不只通过消费品牌将流量为“留量”，也正正在从城市空间升级入手，打制立异创业、消费社交、安居糊口于一体的分析生态，从泉源留住人气、集聚人才。

　　这背后是罗湖城区成长逻辑的改变。现实上，罗湖区早已不克不及用“深圳消费大区”的保守标签定义，悄悄之间，它已成长为深圳极具人气取消费潜力的流量城区。

　　4月28日，“董明珠健康家”深圳首家旗舰店正式开业；4月29日，华南首家青啤梦幻工场TSINGTAO1903×DREAMLIGHT青岛啤酒餐酒吧正式停业；5月1日，海底捞大排档深圳首店试停业。

　　一个典型案例是MINISO LAND项目标落地，该项目公共事务部相关担任人向21世纪经济报道记者引见，“国企物业 + 首店经济” 模式无效盘活存量贸易空间，是 MINISO LAND 深圳东门步行街店落地的主要抓手。

　　正在深圳，每天有快要30万人次从罗湖区的三个港口过境，数据显示，2025年罗湖区收支境总人次跨越1亿。

　　特色新业态首店成为吸引年轻客流的载体后，罗湖区并未止步，也正在采用“1+12”的策略，即将新消费业态首店取周边的场景深度融合，构成雷同逛“首店调集超市”的聚合效应。

　　另一方面，罗湖区也正在举办一批年轻人喜好的特色勾当，进一步吸引年轻客流。好比以赛引流。5月2日，罗湖正在东门举办跑酷邀请赛，这是该区首个专业化、高规格青少年跑酷品牌赛事，吸引深圳及广州、惠州等城市超200名青少年选手参赛，同时赛事联动东门商户推出选手专属优惠，将赛事人气无效为消费流量；再好比以非遗勾当引流。5月4日，罗湖区汇聚罗湖、广西隆林、西林、潮州潮安、陆丰五大区域特色非遗项目，正在东门打制“看非遗、购好物、享优惠”一坐式体验场景，线上线下累计吸引市平易近旅客数万人次，带动东门步行街当日流量达29。72万人、同比增加53%。

　　这背后是抢抓年轻人消费流量的考量，上述三家首店对应了年轻人喜爱的谷子经济、智能消费三大消费业态。

　　上述聚合模式打破了单一公园的物理鸿沟，建立了“生态天然+汗青体验+甜品消费+零售消费”的奇特场景，指导公园复杂的免票客流向外围的商圈、餐饮店流转，实现了“门票流量”向“餐饮零售消费”的无效。“五一”假期期间，深圳工业坐停业额环比提拔超28%，同比增加超150%。

　　“老处所”变身潮水地，如许的例子罗湖区还有良多。如华南首家青啤梦幻工场TSINGTAO1903×DREAMLIGHT青岛啤酒餐酒吧，是老厂房转型为餐饮乐土，项目坐落于深圳第一罐啤酒的降生地金威啤酒厂工业遗址，以青岛啤酒原浆、特色烧烤为焦点引流业态，配套数字艺术展、文创零售、艺术包房及企业团建等场景，打制“日间文化体验 + 夜间社交文娱”无缝跟尾的体验空间。

　　正在新特色消费业态互补取特色正在地文化勾当的双沉下，东门已然构成了一个集吃、喝、玩、乐、打卡于一体的线下消费生态圈。“五一”假期前两天，东门步行街客流合计81。36万人次，同比增加84。49%，为百大哥街注入全新活力。

　　5月4日，深圳市罗湖区人平易近南升级为“深港芳华大道”，这条街道罗湖港口、深圳火车坐、国贸大厦等深港焦点地标，是深港之间流量最稠密的街道之一，将来将依托国贸 SPRING、星空数智孵化核心、深港青年公寓三大项目，从贸易焕新、创业孵化、安居保障三大维度同步发力，补齐青年就业、创业、栖身、消费全链条配套，实现港口客流向城市常住人流、不变消费人流的深度。

　　打算支撑包罗四方面，一是试销空间支撑，优选罗湖焦点商圈、焦点地段，设立“首发品牌试验场”，调集品牌宣传、新品展现、快闪体验等焦点功能，构成笼盖全区焦点商圈的品牌测试收集；二是勾当空间支撑，依托“首发经济办事平台”，联动水贝IBC设想创意荟萃圈、笋岗云街聪慧糊口前沿阵地等首发平台，支撑企业举办首秀、首发、首展、首赛、首演、初创等勾当，支撑正在新手艺、新设想范畴的“初创首用”项目落地；三是品牌配套支撑，对于合适罗湖招引需求的优良品牌资本，赐与响应政策支撑、线上线下宣推支撑、一坐式品牌落地支撑等；四是需要各类品牌资本参取合做，激励支撑各类首发勾当正在罗湖开展，通过“品牌试验”及相关办事支撑，包罗但不限于贸易空间举荐、注册指导、金融征询等，鞭策优良品牌门店落地罗湖。

　　东门街道便是该聚合模式成功的典型案例。从客岁起头，“年长”的东门正正在焕新升级为年轻人喜爱的潮水文旅体验街区。一方面，引进一批新消费业态首店，好比补齐了东门大型IP从题首店空白的MINISO LAND，该店是华南规模最大的沉浸式IP体验类复合店；新白马·次元9号则抢抓谷子经济消费高潮；海底捞大排档深圳首店则打破保守暖锅运营模式，采用市集式自选动线，营制随性自由的贩子炊火气味。

　　不只有聚焦区域的聚合模式，本年“五一”期间，记者线下走访发觉，罗湖区也正正在操纵天然的流量入口——大公园做加法，打制“公园+”经济，借帮特色首店、从题研学、异宠体验等内容的植入，处理了保守公园“有客流过亿，无消费留存”的痛点，激活消费潜力，放大聚合效应。

　　罗湖区的消费流量来天独厚的港口劣势。做为深圳具有港口数量最多的城区，罗湖坐拥罗湖、文锦渡、莲塘三大港口，是深港客流互通的焦点枢纽。

　　上述新业态首店不只业态结构取年轻人的消费乐趣相投，其消费模式也紧跟年轻人爱好。新首店们摒弃了单一的售卖功能，转向契合年轻人消费需求的“消费+体验+社交+文化”的复合业态。

　　这仅是本年罗湖区新开特色首店的一部门。据21世纪经济报道梳理的公开数据，2025年以来，罗湖已吸引跨越60家品牌首店、旗舰店落地，从批发市场里长出的“谷子天堂”到工业遗址上的数字艺术酒厂，业态之新、密度之高，一时风头无两。

　　方才落幕的“五一”假期，也证了然罗湖上述消费流量的吸金力。全区欢迎旅客超 88 万人次，三大港口收支境客流超 150 万人次。辖区 13 个大型贸易分析体客流超 448 万人次，停业额冲破 3。2 亿元，流量向消费的能力凸显。

　　好比，“董明珠健康家”融合了咖啡休闲取智能交互，打制家庭会客堂式的6S店；青啤梦幻工场则集工业遗址参不雅、数字艺术展、文创零售于一体；海底捞大排档也了全时段、多品类的夜宵社交模式。

　　最新停业的“董明珠健康家”深圳首家旗舰店是从老消费业态升级为年轻人喜好的聪慧家居体验新地标。项目所正在地是罗湖区过去出名的家居建材商场，面临当前智能家居行业遍及存正在的体验碎片化、办事割裂化、场景单一化等痛点，现在升级成了集展现（Show）、发卖（Sale）、处理方案（Solution）、办事（Service）、科普（School）、社交（Social）于一体的一坐式家居生态平台，为消费者带来更完整、更流利、更具质感的家居消费体验。

　　深圳青啤1903Dreamlight项目担任人刘平告诉21世纪经济报道记者，金威啤酒厂省级工业遗址的活化定位，取企业深耕城市更新、盘活存量资产的持久规划高度契合。同时，罗湖区位劣势凸起、城市底蕴深挚，年轻消费群体持续集聚，贸易成长前景广漠，是品牌结构华南标杆项目标抱负之地。

　　对于一个新消费品牌落地，不变的物业空间，意味着不变的运营支撑，这能够大幅降低品牌换址、沉拆成本，为持久运营奠基根本。

　　好比金湖公园取周边的深圳工业坐联动，推出了“8号冰淇淋列车”等立异项目，将复古绿皮车厢为冰淇淋研学文创空间，供给DIY制做、食育科普等体验；再好比东湖公园举办“冰淇淋节”，勾当集结了各类手工冰淇淋、文创雪糕及特色冷饮品牌，打制了一排场向全家的初夏甜美派对；再好比东湖公园内新开业的“圣宠荟异宠馆”，引入爬宠、异宠等新兴萌宠业态。

　　深圳市罗湖区商务局党组、副局长颜坤鹏告诉21世纪经济报道记者，罗湖依托天然流量劣势，正正在打算全面推进“品牌荟聚”打算，为首店、首发、首秀项目供给全生命周期办事支撑，免费供给勾当场地、品牌孵化、宣介推广等配套资本。

　　新白马・次元 9 号楼是罗湖区打制的大湾区首个以“动漫+逛戏+虚拟偶像”为焦点的潮玩贸易分析体。这座现实建建面积达1。7万平方米的标记性楼宇，过去是以服拆批发闻名的贸易地标新白马服拆批发城，承载着东门商圈二十余年的买卖回忆。现在升级为“痛楼”后，这里成为大湾区二次元快乐喜爱者的堆积地。